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L’immobilier, secteur au cœur des préoccupations de nombreux propriétaires, se trouve en pleine évolution avec des changements fiscaux importants. Le 19 novembre 2024, une loi a vu le jour, pour renforcer les régulations des meublés de tourisme. Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, ces nouvelles règles risquent de redéfinir votre stratégie financière.
Prenez le temps de découvrir les dernières mesures qui s’appliquent à partir de 2025. Préparez-vous aussi à une fiscalité plus contraignante.
Une fiscalité de plus en plus sévère pour les propriétaires
Le marché immobilier traverse une période délicate, avec une baisse importante des transactions. C’est un phénomène qui affecte directement les finances locales. Les départements, qui dépendaient des frais liés aux ventes immobilières, voient ainsi leurs revenus diminuer.
Face à cette situation, les autorités locales se tournent vers les propriétaires pour compenser ces pertes financières. Dans certaines communes, nous observons alors des hausses de taxes foncières records. À Lanarce en Ardèche, par exemple, la facture a grimpé de 47,6 %.
Si la taxe foncière représente déjà un enjeu, une nouvelle réforme fiscale va ajouter de l’eau au moulin pour les propriétaires de biens locatifs.
Des changements notables pour ces propriétaires
Les propriétaires de meublés de tourisme, en particulier ceux qui louent via des plateformes comme Airbnb ou Abritel, se voient confrontés à une pression accrue. La Loi n° 2024-1039, parue au Journal Officiel le 19 novembre, va en effet changer la donne.
Cette réforme, qui vise à réguler les meublés de tourisme à l’échelle locale, entend bien réduire les avantages fiscaux dont jouissent ces locations de courte durée. Pour les propriétaires, c’est un signal clair. À partir de 2025, les régimes fiscaux préférentiels qu’ils connaissaient vont disparaître.
D’abord, la fiscalité sur les plus-values immobilières va évoluer. Si un propriétaire vend un bien acheté pour en faire une location meublée, les amortissements qu’il a pu déduire au fil des années seront réintégrés dans le calcul des plus-values. Cela signifie que la somme des amortissements va faire gonfler la plus-value.
Résultat ? Des impôts à payer qui vont augmenter. Une douche froide pour ceux qui pensaient pouvoir bénéficier de conditions avantageuses sur leurs ventes.
Ce qui va changer à compter de 2025
Les propriétaires de logements meublés vont devoir s’adapter à de nouvelles conditions fiscales. L’un des plus gros ajustements concerne l’abattement fiscal sur les revenus locatifs. Actuellement, en tant que propriétaire de meublé de tourisme, vous bénéficiez d’un abattement généreux de 71 % sur vos revenus locatifs annuels. Mais pour en bénéficier, ces revenus ne doivent pas dépasser 188 700 euros.
À partir de 2025, les choses vont changer, nous informe Vie-publique.fr. Cet abattement baissera à 50 % pour les meublés classés et les chambres d’hôtes, mais avec une limite de revenus de 77 700 euros. Quant aux meublés non classés, l’abattement tombera à 30 % (contre 50 % actuellement), et ce, pour des revenus annuels jusqu’à 15 000 euros.
Mais ce n’est pas tout. Les meublés de tourisme devront désormais se conformer au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cela concerne toutes les locations meublées situées dans des zones tendues.
D’après Vie-publique.fr, ces logements devront afficher une note minimale de DPE F pour pouvoir être loués, dès 2025. Cette exigence deviendra encore plus stricte en 2028, avec un DPE E. Puis, en 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre une note comprise entre A et D.
